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学区合并有二手房挂牌价涨数万

时间:2018-09-29 18:22:31| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

学区合并 有二手房挂牌价涨数万?

5月26日以来,南京各区陆续公布了2015年小学、初中入学方案,学区房关注度再一次升温,尽管比周边同类型房源价格高出10%-15%,依然高烧难退。不过,教育部门着力推广热点小学、初中多校划片,合理确定片区范围,再加上南外、金陵中学、南师附中等名校先后在江北、江宁、河西、仙林等区域开办分校,家长购买学区房的范围也扩大了,此前一些业主通过集体维权力争的学区,也有了最终的定论,一套原三条巷小学二手房,因学区合并,挂牌价一夜暴涨30万。

2015南京热点学校学区范围划定

学区定了 河西争议楼盘学区落定

买学区房

这些你知道吗?

5月26日,栖霞区教育局在其官方站上公布了《栖霞区2015年小学招生工作实施办法》,在《办法》第二条第一点中提到,今年栖霞区新增3所小学:南京市季家街小学、南京市紫金小学和南京师范大学附属中学仙林学校小学部南邮校区。其中,南京师范大学附属中学仙林学校小学部南邮校区的招生施教区范围为文澜社区,包括星叶羊山湖花园、高科荣域、中天铭廷等楼盘均为该小学施教区内。

据了解,以高科荣域为例,此前周边一公里范围内,并没有合适的小学资源。而现在,南京师范大学附属中学仙林学校小学部南邮校区即建在南京邮电大学仙林校区的北面,解决了周边业主子女小学教育的问题。

家里有小孩的人买房肯定会考虑学区问题,南京主城区或者河西那些好学区的新房可能我们负担不了,仙林整个片区的人文环境还是不错的,现在这边从小学到中学的学区都具备了,我觉得就近20000元/平米的价格来说,性价比还是可以的。在某楼盘的营销中心,打算购房的张先生直言。目前,该区域内中天铭廷均价17500元/平米,高科荣域和星叶羊山湖花园的均价都在20000元/平米左右。

学区来了

新增小学开始招生

仙林教育配套升级

日前,建邺区教育部门公示了今年的中小学招生说明以及学区划分,根据最新规定,去年一直处于业主维权的风口浪尖的雨润国际广场项目,最终被划归到新城小学本部,同时,雨润国际广场营销总监张彪也向证实了该消息,他表示:雨润国际广场项目已经确定是新城小学本部施教区,学校的招生通告也已经贴在售楼处了。

此前,2014年5月,一纸新城小学本部的招生简章引发了河西雨润国际广场业主集体维权。该招生简章把雨润国际广场从施教区排除在外,而新组建的南师附中新城小学北校区则把雨润国际广场划入代招范围。对此,河西雨润国际广场项目老业主多次维权,称开发商承诺的新城小学和新城中心本部学区泡汤了。

同样曾面临学区问题的还有仁恒江湾城,之前业主纠结的适龄小业主上学问题,在最新的学区划分中也再一次落定。据悉,仁恒江湾城位于小红花小学、中华中学上新河初级中学的施教区范围内。

1、早买早安心?

不少购房者在置业时认为,学区房越早购买越划算,以后就不用操心了。其实这是一个错误的认知。学区的划分并不是一成不变的,每年在南京各区教育局的官上都会重新公布当年的学区划分。此外,学校招生每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来。如要求本市户籍、要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者也要事先了解清楚这些情况。因此,学区房也不宜过早盲目购置,还是应该了解好具体情况后再决定何时购买。

2、就近入学?

有的家长会认为,这个房子就在XX中学对面,这就应该是XX中学的学区房。这也是不对的。从广义上讲,位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房。但从业内来讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产。学区房并非取决于距离的远近,学区应该是相应学校依照学区划片的原则进行分配的,每年都会有一些变化,学区房和非学区房价格相差很多,家长们还要仔细鉴别。

3、规划=学区?

现在市面上很多在售楼盘,因为周边有规划建设的学校,就优先打出了学区房的概念。但实际上,规划中的学校在建设完毕后究竟根据学区划片后对应的楼盘究竟是哪里还要等到招生当年才能知道。规划中的学校划分的招生范围并没有确定,因此购房者在置业时也一定要了解清楚具体情况。

5月26日,秦淮区中小学入学政策也出台,小学招生政策变化较大,多所学校合并,整合石鼓路小学、汉中门小学、秣陵路小学,成立新的南京市石鼓路小学;整合五老村小学、三条巷小学,成立新的南京市五老村小学。

之前就听说了五老村和三条巷小学合并的风声了,最近在看房的时候特地多看了几个五老村小学本部和三条巷小学的学区房房源,最后看中了小杨村的53平米的小户型房源,当时房主报价109.5万。我考虑房龄比较新,估计成交价在2万出头左右,就买了。两所小学合并的消息一出来,房主坐地起价,这才几天功夫就涨了30万,报价139万,也就是说成交单价在2.6万/平米左右。正打算买二手房学区房的王先生向诉苦,早知道当天就交了定金,可以省不少钱。

合作办学的消息出来后,不少原三条巷小学的房主得知合并消息纷纷涨价

学区合并有二手房挂牌价涨数万

,挂牌价涨幅在10万左右。不过,五老村小学和三条巷小学具体的师资力量分配还没有最终确定,因此也有很多购房者还不敢急于出手。

目前学区房的价格是处于低谷的,2013年以前拉小双南的房子要250万,而且比较稀缺,现在只需要220多万,价格是比较合理的,也是学区购房者入手的黄金时期;随着楼市的火热,学区房库存去化增多,加之学区政策和楼市新政的推动,学区房的成交量会再次引爆,价格方面在月内会维稳。学区房置业专家分析,从长期来看,学区房价格是会较大幅度上扬。

学区并了 原三条巷小学学区二手房挂牌价涨30万

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为:我觉得房地产本质不是一个集合,房地产本身也是一个社会资源的集聚。因为一个房子实际上我们说是在折旧的,城区的老房子,你说论它的功能、规划还有小区环境各方面肯定是不行,但是房价是越来越高,南京有的到5万以上每平米,最后是什么在升值,其实不是硬件,很多是背后集聚的资源。

在这种情况下,学区也是一个非常重要资源的组成。南京这个城市一年常住人口增量也就是在2万-3万人,带来的住房需求也就是2万-3万套这样子,这种增量是有限,而还有很多住房需求就来源于改善的需求。原来有房子,再买的时候就考虑升级和学区的需要,住房改善其实就是居住消费升级的一个过程。

专家:学区资源是住房改善重要组成部分